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全国60余城市发布「房产新政」,对「东莞楼市」有什么积极影响?

2022-4-8 23:17| 发布者: admin| 查看: 1464| 评论: 0

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简介:进入4月,5天时间就有5个城市接连出台房地产相关政策。财联社4月5日电,据中指研究院不完全统计,2022年第一季度,全国60余城市发布房地产相关政策超百次,主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴 ...

进入4月,5天时间就有5个城市接连出台房地产相关政策。

财联社4月5日电,据中指研究院不完全统计,2022年第一季度,全国60余城市发布房地产相关政策超百次,主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

其中,东莞于2022年发布“首批挂牌地块取消新房限价”、“公积金缴存比例”、“疫情期间断缴社保无碍购房”等「新政」。

3月13日,东莞首批集中供地地块正式挂牌,地块涉及镇街包括道滘、长安、塘厦、大岭山(2块)、常平(2块)、横沥6个镇街,共计出让8宗地块,出让总面积达33.29万㎡,地块起拍总价达170.83亿元,地块将于4月19、20日进行集中出让。

值得一提的是,2022年东莞首批集中供地有所变化,较之前有“松绑”迹象:

1、东莞首次纳入集中供地城市

2、取消新房销售限价

3、保证金比例下降(10-30%),降低参拍门槛

4、部分地块取消配建要求

详情回顾:


3月31日,东莞市人民政府印发了《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进市场主体和困难行业纾困发展的若干措施》(东府〔2022〕25号)。

在“(四)加强住房公积金服务保障”明确:对受疫情影响缴存住房公积金确有困难的单位,可按规定向公积金中心申请降低住房公积金缴存比例最低为1%,或申请缓缴住房公积金,期限均为12个月。缓缴期内完成补缴的,视同正常缴存。



4月2日,东莞三部门联合发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》,放松疫情期间购房资格认定。

通知明确,对2021年12月以来,因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭,在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。

意味着,去年(2021年)12月以来,如购房者出现社保断缴的情况,仍可视为连续缴纳,不影响购房资格


而上周恰逢“清明”假期,房企营销动作保持活跃,促销预热动作频繁,项目到访量上升约51%。

根据东莞市住建局发布的信息显示,清明假期节前(0401-0402)备案成功的项目有2个:万科榕樾(洋房57071元/㎡,56套毛坯;别墅39192元/㎡,14套毛坯)和信鸿·湾区智谷(8套厂房)。


楼市动态方面,东莞楼市上周1盘推新,2盘预热,其他项目则是前期登记和购房优惠。

粤港湾樾光里于3月31日开盘推出新品洋房,项目主力户型为94-113㎡三四房,项目均价约31888元/㎡;

中海松湖云锦于4月3日开放园林示范区,项目主力户型为96-129㎡三四房,项目于2021年12月3日374套毛坯,价格约41104元/㎡,预计4月入市;

万科公园里于4月3日开放园林示范,项目洋房产品面积段为97-126㎡三四房,别墅产品面积段为180-210㎡,目前尚未备案,价格待定,预计4月入市。

其余项目情况如下:


东莞楼市供需保持低位运行

假期到访量上升明显

据东莞合富大数据显示,东莞上周成交套数约950套(住宅+非住宅),环比下降约57%;签约面积约6.9万㎡,环比下降约69%。


其中,住宅成交324套,环比(上周1429)下降约77%;成交面积5万㎡,环比(上周13.9万㎡)下降约64%;成交均价34526元/㎡,环比(上周9691元/㎡)上升约256%;

非住宅成交626套,环比(上周767)下降约18%;成交面积1.9万㎡,环比(上周8.4万㎡)下降77%;成交均价15793元/㎡,环比(上周8092元/㎡)上升约95%。


区域均价方面,网签均价排前三的镇街分别是南城(47900)、松山湖(44700)和万江(38500)。其中,莞城等区域无成交均价数据。


二手住宅市场保持“200套”水平,成交量缓慢回升。上周网签256套,环比上升约26%,成交均价约18371元/㎡,环比下降约6.5%。


总的来说,东莞楼市来到4月,在各方面因素影响下,整体供需仍处于低位运行状态。各大楼盘项目在清明节假期期间,到访量得到一定程度的恢复,但市场整体仍处于修复阶段,项目成交数据基本保持不变。但预计后续各房企会调整推货节点,有望提速推出新产品。

加上近期全国陆续出台取消限购、放宽社保认定资格等政策,一定程度上,让各位购房者对于楼市的预期产生改变,而东莞目前的购房政策考量,接下来有可能释放更多房地产纾困政策,提高购房者对市场的信心。

最后附上28个有望近期入市的项目,其中,部分项目已完成前期预热节点(营销中心开放、样板房开放等),有望在4月进行首次开盘。


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