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为什么有人专收老旧小区的顶楼,房产公司的人说出了实话

2022-4-8 23:13| 发布者: admin| 查看: 1359| 评论: 0

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简介:在房产公司工作的表哥告诉我:老旧小区的顶楼看似不值钱,实则隐藏着巨大的商机,背后的“水”有多深,外行人肯定想不到。听了他的讲解,才知道为何有人抢着买顶楼。买房是人生中的大事,会经过慎重考虑,多次看房作 ...

在房产公司工作的表哥告诉我:老旧小区的顶楼看似不值钱,实则隐藏着巨大的商机,背后的“水”有多深,外行人肯定想不到。听了他的讲解,才知道为何有人抢着买顶楼。

买房是人生中的大事,会经过慎重考虑,多次看房作比较,希望能买到一套舒心的房子。在大家的认知里,选购房子时,首先会将顶楼排除,这个楼层比较尴尬,上面没有房子,长时间风吹日晒,容易发生开裂或漏水等问题。卖房子的商家为了能将顶楼卖出去,也只能降低价格,吸引顾客购买。但是在一些老旧小区,顶楼却成香饽饽,有人抢着收,究竟是怎么回事呢?

老旧小区的顶楼缺点很明显,为何有人抢着收购呢

表哥做房产中介已经有12年,用他的话来说,老旧小区的顶楼,在房产行业相当抢手,外人看不出门道,内行人买过去以后,就可以赚得盆满钵满,听完表哥的讲解,我才知道为何有人专收老旧小区的顶楼。

第一,老旧小区的位置极佳

城市的发展,都是以中心位置向周围扩散,等人的密度升起来以后,相关的生活设施才会完善起来。老旧小区的环境没有那么好,但是原来在老城区的中心,占据了极佳的地理位置,社区周围相对成熟,比如说周围就有学校,孩子上学方便,这种房子可以作为学区房,即使是顶楼,为了孩子接受良好的教育,也有人花钱购买。

以我们市区来说,在中心的老旧小区,不远处就是一所重点高中,那里的房子相当抢手。有的住户,很早之前买的房子,顶楼只花了6000块一平方米,后面又租给学生的家长,收入相当可观,他们又去别的地方买房,自己有份稳定的租金收入。很多家长为了照顾孩子,选择在学校附近租房,就算顶楼也不愁没人租。

第二,老旧小区改造,有升值的可能

老旧小区会影响城市的形象,改造也就成了唯一的解决办法,这是关系到老百姓的生活质量。有的人正是看重了这点,就会提前去老旧小区买房,以低价买进顶楼,等小区改造以后,路也变宽了,周边的绿化做起来,生活相关的配套设施更加完善,房子的价格就会快速上涨,买房的人再把房子转手出去,就可以小赚一笔,正因为如此,才有人专门干这个行当,去收老旧小区的顶楼,便宜买进,高价卖出,获得丰厚利润。


第三,买老旧小区的顶楼,等着拆除

在大城市里,土地资源相当紧张,几乎可以用寸土寸金来形容,想建一栋楼,首先要解决地皮问题,就算有钱,也很难找到合适的地段。

对于老旧小区来说,建的房子大多不会超过8层,住的人多,占地面积也大,土地使用率并不高。所以,对老旧小区进行拆退也是大势所趋,对于住户来说,这是值得高兴的事,以后就算不想要新房子,也可以获得相应的补偿。

有人看到这一点,就会提前用低价将小区的顶楼买下来,同样的房子,就要比下面的楼层便宜很多。


第四,作为临时住房

对于经济条件差一些的家庭来说,在城里买一套房子,会面临很大的压力,动辄上百万的售价,想都不敢想。老旧小区的顶楼,虽然各方面的条件没那么好,但价格便宜,买下来作为临时性的住房,总比去外面租房强,也算是在城市里有了自己的一个家。

老旧小区的顶楼虽然条件差一些,但用来住家,可以花点心思进行简单改造,在楼顶安装顶棚,用来遮风挡雨,换掉旧的窗户,换上新型的塑钢门窗,房子的舒适性就会增加不少。

父母到了一定的年龄,住这样的房子不太方便,但孩子长大以后也要成家,那个时候再将房子卖掉,换一套合适的房子也可以。

第五,可以用来出租

老旧小区只要地理位置好,还是具有一定的升值空间,毕竟买的时候要比其他房子便宜。在流动人口密集的地方,对租房有很大的需求,顶楼也可以用来出租。比如说三室一厅的房子,每个月至少可以收2000元的租金,一年下来也有两万多元,这个收入完全可以解决家人的生活开支。若是在大城市,租金收入还要高一些。


写在最后

老旧小区的顶楼有很多缺点,但也有它的优势所在,价格便宜,若是在好的位置,周围交通方便一些,根本就不愁卖。正所谓有需求就有市场,内行人知道其中的赚钱的门道,将顶楼买下来以后,可以创造利润,也就让顶楼的市场火了起来。


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