你可能不知道的会计冷知识：屋顶和地下停车场也要交房产税？！

1、屋顶上的雨棚是否需要并入房产原值缴纳房产税？

具体案例：我司在自家工厂的屋顶上建了个雨棚，请问这雨棚是否需要作为房屋建筑缴纳房产税？

回答：取决于该雨棚的状态。

根据规定，房产税的房产是指具有房屋形态表现的财产，需要有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供生产、工作或者储藏物资。

如果属于独立于房屋之外的建筑物，如围墙、室外游泳池，那么不属于房产，不需要缴纳房产税；如果属于以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，那么需要并入到房产原值，计算缴纳房产税。

综上，贵司建的这雨棚如果能遮风挡雨且用于工作或者储藏物资的，则需要并入到房产原值当中计算缴纳房产税；反之，则无需缴纳房产税。

参考来源：《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与法规》第一条

2、房屋楼顶出租是否需要从租计征房产税？

具体案例：我家屋顶被租用去做机站接收信号，请问房顶出租是否需要从租计征房产税？

回答：不需要。

根据规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

然而，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

综上，房顶出租不能单独出租给其他单位，不属于出租房屋，不需要缴纳房产税。

参考来源：《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与法规》第一条。

3、地下停车场是否需要缴纳房产税？

具体案例：我们公司设立在一处商场里面，商场建有地下停车场，请问商场下面的地下停车场是否也需要缴纳房产税？

回答：需要。

根据规定，凡是具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑等，只要有屋面和维护结构，能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、经营、工作等，均应缴纳房产税。其中，对于地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

因此，如果地下建筑物能够具备房屋功能，那么仍然需要缴纳房产税。

参考来源：财税[2005]181号第一条以及第二条第三款

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三遍Buff...